宅建士の勤め先は？売買・賃貸の仲介、分譲、管理ごとの仕事の中身

宅建士の勤め先の多くは、不動産会社です。不動産会社の仕事は売買の仲介・賃貸の仲介・分譲・管理に分かれ、売買や貸し借りの契約では、契約の前の重要事項の説明を宅建士が担当します。

まず、結論

宅建士の仕事は、何？
契約の前に物件と取引の条件を重要事項説明書で説明し、説明書と契約の書面に記名します。重要事項説明書とは、登記された権利・法令の制限・代金のほかに払うお金など、契約を決める前に知っておくべきことを記載した書面のことです。
売買の仲介と賃貸の仲介は、何が違う？
売買の仲介では土地・建物を売却したい人と購入したい人を、賃貸の仲介では貸したい人と借りたい人をつなぎます。
勤め先を選ぶとき、何を見る？
会社が売買・賃貸・分譲・管理のどれを中心にしているかを見ましょう。将来、自分で開業するなら、仲介を中心にしている会社で取引の流れを学べます。

土地・建物を売却したい人から依頼を受けて購入する人を探し、契約までの手続きを担当します。宅建業者が受け取る仲介の報酬には、法律で上限があります。

部屋を借りたい人に物件を紹介し、重要事項の説明と契約の手続きを担当します。

自社で土地を仕入れて住宅やマンションを建て、購入する人に販売します。自社が売主として販売するときも、宅建業の免許と宅建士が必要です。

賃貸住宅やマンションの入居者の対応、建物の点検、家賃の管理を担当します。マンションの管理の仕事では、マンション管理士・管理業務主任者の資格も使われます。

建設会社では住宅の販売で、金融機関では不動産を担保にした融資で、一般企業の不動産の部門では自社の土地・建物の管理と売却で、宅建試験の知識を使います。

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